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Checkliste: Perfekte Immobilienfotos

Immobilienfotos entscheiden über Interesse oder Ablehnung. Für einen Immobilienverkauf in kurzer Zeit zu einem marktgerechten Preis sind exzellente Fotos unerlässlich. Sie sollen nicht nur die Zahl der Interessenten erhöhen, sondern auch die richtige Zielgruppe ansprechen. Unsere Checkliste bietet Ihnen einen Überblick, worauf Sie achten müssen.

Vorbereitung der Immobilie

Ordnung schaffen: Räume aufräumen, persönliche Gegenstände und Unordnung entfernen. Weniger ist mehr!
Reinigung: Fenster, Böden und Oberflächen gründlich reinigen, um einen gepflegten Eindruck zu hinterlassen.
Dekoration: Dezente, neutrale Dekoration wie frische Blumen, Kissen oder Vasen platzieren.
Home Staging: Ein Home Stager kann sowohl möblierte wie leere Räume optimal für die Präsentation gestalten.
Beleuchtung: Alle Lampen überprüfen und funktionierende, gleichfarbige Glühbirnen einsetzen.

Optimale Raumatmosphäre

Tageszeit wählen: Fotos am besten bei Tageslicht und klarem Wetter machen.
Vorhänge öffnen: Natürliches Licht maximieren, um Räume heller und einladender wirken zu lassen.
Möblierung: Möbel so anordnen, dass der Raum groß und einladend wirkt – keine leeren oder überfüllten Zimmer.
Persönliches entfernen: Familienfotos, Kühlschrankmagnete oder religiöse Symbole weglassen.

Technische Anforderungen

Professionelle Ausrüstung: Kamera mit hoher Auflösung, Weitwinkelobjektiv und Stativ verwenden.
Perspektive: Auf Augenhöhe fotografieren, um Räume realistisch darzustellen.
Bildbearbeitung: Fotos leicht bearbeiten, um Helligkeit, Kontrast und Farben zu optimieren – aber nicht übertreiben.

Besondere Details einfangen

Highlight-Features: Besondere Merkmale wie einen Kamin, eine Terrasse oder hochwertige Materialien hervorheben.
Außenbereich: Garten, Balkon oder Eingangsbereich aufräumen und inszenieren.
Saisonalität beachten: Im Sommer Blumen zeigen, im Winter für eine gemütliche Atmosphäre sorgen.

Zusammenarbeit mit Profis

Immobilienprofi: Fragen Sie den erfahrenen Immobilienprofi, ob er das auch selbst übernimmt. Er weiß, worauf es bei Immobilienfotos ankommt oder arbeitet mit professionellen Fotografen zusammen.
Fotografen wählen: Einen erfahrenen Immobilienfotografen beauftragen, der die Immobilie optimal in Szene setzt.
Briefing: Wünsche und wichtige Details vorab mit dem Fotografen besprechen.
Virtuelle Optionen: Erwägen Sie 360-Grad-Touren oder Drohnenaufnahmen, um die Immobilie aus neuen Perspektiven zu zeigen.

Wer sich an diese Checkliste hält, hinterlässt bei potenziellen Käufern einen professionellen und einladenden Eindruck, der die Immobilie deutlich von anderen abhebt.

Wünschen Sie sich Unterstützung bei der Vermarktung Ihrer Immobilie? Kontaktieren Sie uns! Wir beraten Sie gern.

Hinweise

In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.

Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.

Foto: © bogdan.hoda/Depositphotos.com

Kategorie: Allgemein ·Immobilienmarkt | von: Silvana Witt
Schlagwörter: Checkliste, Fotos für Immobilienverkauf, Immobilie fotografieren, Immobilienfotografie, Immobilienfotos

Checkliste: Energetische Sanierung

Die gestiegenen Energiepreise haben viele Eigentümer veranlasst, über eine energetische Sanierung nachzudenken. Das ist nicht nur gut fürs Klima – langfristig lassen sich so Kosten sparen. Doch was ist alles sinnvoll und wirklich nötig? Und worauf muss bei der Umsetzung geachtet werden. Die folgende Checkliste hilft Ihnen bei der Orientierung.

Ziele der Sanierung bestimmen.
- Was soll mit der Sanierung erreicht werden?
Ausgangslage analysieren.
- Zustand der Immobilie.
- Aktueller Energieverbrauch der Immobilie.
Experten für Sanierung und Energieberatung beauftragen.
- Welche Maßnahmen sind wirklich nötig und welche lohnen sich?
- Wie hoch ist Ihr Budget?
- Lassen sich Heizung und Warmwasser auf erneuerbare Energien umstellen?
- Gibt es Voraussetzungen für eine Photovoltaikanlage?
- In welcher Reihenfolge sollten die Maßnahmen erfolgen?
- Soll alles gleichzeitig oder Schritt für Schritt umgesetzt werden?
- Sanierungsplan erstellen lassen.
Fördermöglichkeiten prüfen.
- Welche Förderungen bieten Bund, Länder, Kommunen an? KfW? BAFA?
- Können Förderungen kombiniert werden?
- Die angestrebten Sanierungsmaßnahmen von einem Energie-Effizienz-Experten prüfen und sich von ihm eine Bestätigung zur Beantragung der Fördermittel erstellen lassen.
- Förderungen vor Beginn der Sanierungsmaßnahmen beantragen.
Kredit beantragen.
- Mehrere Angebote prüfen.
Umsetzung Sanierung.
- Wenn Förderungen bewilligt sind, können Handwerker entsprechend des Sanierungsplans beauftragt werden.
Bestätigung einreichen und Förderungen erhalten.
- Sind alle Arbeiten abgeschlossen, erhalten Sie von Ihrem Energieberater eine Fachunternehmererklärung (Heizungstausch) oder eine Bestätigung nach Durchführung (auch „Technischer Projektnachweis“ genannt). Diese muss beim Fördergeber eingereicht werden, damit nach der Prüfung die beantragten Zuschüsse ausgezahlt und Tilgungszuschüsse gutgeschrieben werden können.
Steuerliche Geltendmachung der Sanierungsmaßnahmen.
- Energie- und Steuerexperten können Sie beraten, welche Sanierungsmaßnahmen abgesetzt werden können.